C'est vous. 

Vous visitez le bien et vous avez les diagnostics immobiliers à disposition pour vous informer un maximum sur l'état du bien. Le vendeur à l'obligation de vous informer mais pas de réaliser les travaux.

Vous achetez le bien immobilier en l'état avec tous les travaux que cela implique. 

SI vous pensez que le vendeur n'a pas pris en compte l'ampleur et le coût des travaux dans son prix de vente, c'est à vous de négocier un prix de vente qui vous semble cohérent ;-)