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Estimez l'attrait de votre bien !
Estimez l'attractivité de votre bien immobilier auprès de millions d'acheteurs avant de mettre en vente. Gratuitement et sans engagement.
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Les documents dont vous aurez besoin pour vendre
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Que vous soyez propriétaire d’une maison individuelle ou d’un bien faisant partie d’une copropriété, vous aurez besoin de rassembler un certain nombre de documents pour pouvoir vendre votre logement.
En voici un récapitulatif:
Pour confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier, vous devrez établir avec celui-ci un mandat de vente. Pour rédiger ce mandat, le professionnel vous demandera les documents suivants:
- Titre de propriété
- Pièce d’identité de chaque copropriétaire
De plus, pour la mise en vente, vous devrez fournir:
- L’ensemble des diagnostics techniques (voir liste complète)
- Le dernier avis de taxe foncière (disponible sur https://impots.gouv.fr)
D’autres documents pourront vous être utiles, pour vendre dans les meilleures conditions possibles. C’est pourquoi nous vous conseillons de rassembler les documents suivants, dans la mesure du possible:
- Dernier avis de taxe d’habitation (disponible sur https://impots.gouv.fr)
- Dernières factures ou échéanciers prévisionnels d’électricité, d’eau et de gaz (le cas échéant)
- Plan de votre logement
Lors de la rédaction du compromis de vente, si de gros travaux ont été réalisés dans les dix dernières années, il sera nécessaire de fournir une attestation d’assurance (garantie décennale)
Des documents complémentaires sont obligatoires lorsque le bien se trouve dans une copropriété. C’est le cas de tous les appartements, mais il arrive parfois aussi que des maisons soient concernées.
Voici les documents à fournir:
- Charges annuelles de copropriété
- Procès verbaux ordinaires ou extraordinaires des 3 dernières années
- Règlement de copropriété
- Modificatifs au Règlement de Copropriété (le cas échéant)
Lors de la rédaction du compromis de vente, vous devrez fournir également le pré état daté et le carnet d’entretien, tous les deux datant de moins d’un mois.
Rapprochez-vous de votre notaire si vous n’êtes plus en possession de votre titre de propriété.
Les diagnostics sont établis par des professionnels qualifiés.
Les avis de taxe foncière et d’habitation sont disponibles dans votre espace particulier sur le site des impôts (https://impots.gouv.fr)
Tous les documents relatifs à une copropriété doivent vous être fournis par le syndic de copropriété.
Prévente > Détails observation
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Nous publions votre bien sur les portails d'annonces immobilières.
Votre bien est publié sur des sites comme SeLoger ou Leboncoin. Il est alors visible par des millions d’acheteurs potentiels
Suivez le nombre de vues de votre annonce, le nombre d'acheteurs intéressés, leurs avis et leurs notations.
Les avis et notations ne sont pas publics.
Pilotez la mise en vente de votre bien en fonction de son attrait et des avis reçus.
Ajustez votre prix, rajoutez des informations si besoin
Constituez-vous un portefeuille de futurs acheteurs.
Intérêt : une vente beaucoup plus rapide
Prévente > Détails inscription
Créez votre compte.
Connectez-vous et inscrivez votre bien.
Choisissez le jour et l'heure à laquelle notre guide viendra réaliser la Visite virtuelle de votre bien
Intérêt de notre immersion 360° ? Des futures visites efficaces
Fixez-nous rendez-vous selon vos disponibilités pour compléter la fiche descriptive de votre bien par téléphone.
Prévoyez 30 à 40 minutes. La veille, nous vous enverrons un e-mail précisant toutes les informations qui vous seront demandées.
Intérêt: Des acheteurs bien informés = des acheteurs pertinents
Choisissez votre délai de mise en vente.
Cochez votre mise en vente probable :
< de 3 mois
< de 6 mois
< quand j'aurai acheté
Vous pouvez à tout moment modifier votre délai.
Achat > Détails accompagnement
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Nous suivons votre dossier pour vérifier que toutes les conditions suspensives sont bien respectées.
Nous nous assurons que chacun entreprend les démarches nécessaires à la conclusion de la vente.
A votre convenance, nous organisons les revisites.
Dans tous les cas, Une dernière visite sera faite pour dresser l’état des lieux et faire le relevé des compteurs avant la signature de l’acte authentique.
Achat > Détails achat
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Faites une offre d'achat en ligne.
Faites une offre en indiquant vos raisons et vos conditions. Les offres d’achat sont publiques. Vous voyez si d’autres offres sont faites et à quel prix
Intérêt : rien ne vous échappe
Vous avez trouvé un accord avec le vendeur !
swiimo constitue votre dossier et l’envoie à chaque notaire pour la rédaction du compromis de vente
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Inscrivez-vous pour une visite.
Visitez librement.
Lors de la visite, vous serez accompagné par un guide swiimo qui n’est ni agent immobilier, ni agent commercial. Aidé de la fiche descriptive et de son manuel, il répondra à vos questions. S’il n’a pas la réponse, posez-nous vos questions en ligne et nous y répondrons.
Intérêt : guide non commissionné = guide objectif
Après la visite, vous avez la parole !
Donnez votre avis en ligne sur les biens que vous avez visité
Intérêt : vous dites tout ! Cela permet d’être transparent avec le vendeur
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Cherchez le bien qui vous correspond.
4 critères principaux de recherche : lieux, nombre de pièces, surface et prix
Visitez les biens depuis votre canapé.
Pour chaque bien, profitez de notre module swiimo IMMERSION 360, il vous permet de visiter le logement à distance.
Intérêt : pas de visites décevantes
Découvrez les fiches descriptives des biens.
Plus de 60 informations sont à votre disposition pour vous faire une idée encore plus précise des biens qui vous intéressent: Détail des surfaces, géolocalisation, énergies utilisées, annexes (cave, parking, …), budget annuel (impôts fonciers, électricité, …) et, le cas échéant, infos sur la copropriété
Informations complètes = visites efficaces
Posez vos questions sur chaque bien, nous y répondrons de façon publique.
Questions/Réponses publiques = réponses utiles pour toute la communauté swiimo
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Intéressé par un bien en Attractiv Test ? Ajoutez le bien à vos favoris pour suivre son actualité (date de mise en vente, changement de prix, informations supplémentaires, …)
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Obtenez votre LABEL FINANCEMENT.
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Déposez sur la plateforme une simulation de financement. Si vous n’en avez pas, notre partenaire financier peut en réaliser une avec vous. Le Label financement vous permet de connaître votre budget et rassure le vendeur sur votre capacité à acheter son bien
Vente > Détails accompagnement
Nous suivons votre dossier pour vérifier que toutes les conditions suspensives sont bien respectées
Nous nous assurons que chacun entreprend les démarches nécessaires à la conclusion de la vente.
Si besoin, nous organisons les revisites avec votre acheteur.
Une dernière visite sera faite pour l’état des lieux et le relevé des compteurs avant la signature de l’acte authentique.
Vous payez une commission de 3% sur le prix de vente quand vous avez reçu les fonds
Le bon prix, en 3 étapes
Avant la mise en vente
Et si vous pouviez tester le potentiel de votre bien immobilier avant même de le mettre en vente ? Avec Swiimo, c'est possible ! Votre annonce en ligne ressemblera à une annonce classique (avec photos et visite virtuelle). Mais à un détail près : votre bien n'est pas encore en vente ! Swiimo fonctionne sur un système de likes. Si plus de 6 % des internautes like votre annonce, vous savez que votre bien est au juste prix ! Astucieux, n'est-ce pas ? Et totalement gratuit...
Quand vous décidez de vendre
Dans les mois qui ont précédé la vente, swiimo a constitué un portefeuille d'acheteurs potentiels qui ont liké votre annonce.
Au moment où vous décidez de vendre, swiimo informe vos abonnés. Vous ciblez ainsi un public déjà intéressé par votre bien !
Et grâce au système de votes mis en place par swiimo, vous êtes sûr que votre prix de vente leur convient. Tout le monde y gagne !
À la signature de l'acte
Le jour J est arrivé ! Vous avez accepté l'offre formulée par un acheteur et vous avez rendez-vous chez le notaire pour signer l'acte de vente de votre bien immobilier.
Bonne nouvelle, la commission swiimo ne s'élève qu'à 4 % du prix de vente (commission minimum de 10 000€). Immobilier hors habitation : 5%. Soit bien moins qu'une agence immobilière classique !
Et cette commission n'est perçue qu'au moment de la signature de l'acte authentique.
